Rendite — Kaufdaten erfassen & Mietrendite auswerten
Hinterlege je Objekt einmal die Kaufdaten — Kaufpreis, Nebenkosten und Finanzierung. mietvio rechnet daraus die Brutto- und Nettomietrendite je Immobilie und fürs ganze Portfolio.
Auf dieser Seite
Kaufdaten je Objekt erfassen
Die Renditeauswertung lebt von den Kaufdaten deiner Immobilien. Diese pflegst du einmal je Objekt — entweder unter Rendite über Kaufdaten in der Objektzeile, oder direkt in der Immobilie. Im Dialog Kaufdaten trägst du ein:
- Kaufpreis (€) — der reine Kaufpreis des Objekts.
- Kaufnebenkosten (€) — Notar, Grunderwerbsteuer, Makler.
- Kaufdatum — wann du das Objekt erworben hast.
- Gebäudeanteil (%) — der Anteil ohne Bodenwert (z. B. 80).
- AfA-Satz (%/Jahr) — die jährliche Abschreibung (z. B. 2 · 2,5 · 3).
- Schuldzinsen (€/Jahr) — nur die Zinsen der Finanzierung, ohne Tilgung.
Kaufpreis und Nebenkosten treiben die Rendite. Gebäudeanteil, AfA-Satz und Schuldzinsen brauchst du zusätzlich für die Anlage-V-Übersicht — sie sind für die reine Renditeauswertung nicht nötig.
Die Renditeauswertung
Unter Rendite stehen oben vier Kennzahlen fürs Portfolio und darunter die Tabelle Je Objekt.
Portfolio-Kennzahlen
- Kaufpreis (Portfolio) — Summe der erfassten Kaufpreise.
- Jahres-Kaltmiete (Soll) — die hochgerechnete jährliche Kaltmiete aller aktiven Mietverhältnisse.
- Bruttomietrendite — Jahres-Kaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.
- Nettomietrendite (m. Nebenk.) — Jahres-Kaltmiete geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten.
Je Objekt
Die Tabelle zeigt pro Immobilie Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Kaltmiete/Jahr sowie die Brutto- und Nettomietrendite. So siehst du auf einen Blick, welches Objekt am besten rentiert.
Kaltmiete/Jahr: 12.000 € Kaufpreis: 250.000 € + Nebenkosten: 25.000 € Brutto = 12.000 ÷ 250.000 = 4,80 % Netto = 12.000 ÷ (250.000+25.000) = 4,36 %
Im Tarif enthalten
Die Renditeauswertung ist ein Plus-Feature und im Tarif Vermieter Plus enthalten (zusammen mit WEG-Verwaltung, DATEV-Export, Posteingang und Rechnungseingang).