Steuer — Anlage V & DATEV-Export
mietvio bündelt deine erfassten Einnahmen und Ausgaben je Objekt zur Anlage-V-Übersicht als PDF für die Steuererklärung — und erzeugt einen DATEV-Buchungsstapel für deinen Steuerberater.
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Anlage-V-Übersicht je Objekt
Für jedes Objekt erstellt mietvio eine Anlage-V-Übersicht als PDF. Sie ordnet die in mietvio erfassten Einnahmen und Ausgaben den Kategorien der Anlage V (§ 21 EStG, Einkünfte aus Vermietung) zu. Du öffnest sie beim Objekt über Anlage V in der Stammdaten-Karte, wählst das Steuerjahr und bekommst das PDF.
Was die Übersicht enthält
Einnahmen
- Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) — die hochgerechnete Kaltmiete aller Mietverhältnisse des Objekts im gewählten Jahr.
- Umlagen / Nebenkosten-Vorauszahlungen — vereinnahmte NK- und Heiz-Vorauszahlungen.
Zusätzlich weist das PDF den tatsächlichen Zufluss aus (§ 11 EStG) — also die im Jahr wirklich eingegangenen Mietzahlungen. Bei Mietausfall oder abweichenden Zahlungen ist dieser Wert maßgeblich; die Soll-Aufstellung dient der Aufschlüsselung und der Mietausfall-Kontrolle.
Werbungskosten (§ 9 EStG)
- Abschreibung Gebäude (AfA, § 7 EStG) — aus (Kaufpreis + Nebenkosten) × Gebäudeanteil × AfA-Satz, im Anschaffungsjahr monatsgenau ab Kaufdatum.
- Schuldzinsen / Finanzierungskosten — die bei den Kaufdaten hinterlegten Jahreszinsen.
- Erhaltungsaufwendungen — erledigte Reparaturen/Schäden, datiert nach Erledigung.
- Laufende Kosten / Betriebskosten — aus den Abrechnungspositionen des Objekts.
Am Ende steht der Überschuss / Verlust aus den erfassten Posten.
DATEV-Export für den Steuerberater
Arbeitet dein Steuerberater mit DATEV, erzeugt mietvio unter DATEV einen EXTF-Buchungsstapel (Format-Kategorie „Buchungsstapel") als CSV. Er enthält für den gewählten Zeitraum die verbuchten Mietzahlungen (Erlöse) und die bezahlten Rechnungen (Aufwand).
Einrichten (einmalig)
Unter DATEV-Einstellungen hinterlegst du die Stammdaten und den Kontenrahmen:
- Beraternummer und Mandantennummer — bekommst du von deinem Steuerberater (Pflicht für den Export).
- Wirtschaftsjahr-Beginn und Sachkontenlänge.
- Geldkonto (Bank), Erlöskonto (Mieteinnahmen) und Standard-Aufwandskonto — Vorgaben nach SKR03 (1200 / 8100 / 4900).
- Vorsteuerabzug aktiv — nur wenn du zur Umsatzsteuer optiert hast. Dann setzt der Export den BU-Schlüssel 9 (19 %) bzw. 8 (7 %). Wohnraumvermietung ist in der Regel USt-frei → aus lassen.
Zusätzlich kannst du je Kostenart → Sachkonto ein Mapping hinterlegen. Leer bleibt das Standard-Aufwandskonto.
Buchungsstapel exportieren
Unter Buchungsstapel exportieren wählst du Von/Bis und erzeugst mit EXTF-Datei erzeugen die CSV. Das Belegfeld je Buchung ist die Rechnungsnummer (bzw. ein Schlüssel aus Mieter-/Rechnungs-ID). Mieteinnahmen werden USt-frei gebucht. Die Datei importiert dein Steuerberater über DATEV-Belegtransfer / Rechnungswesen.
Im Tarif enthalten
Anlage-V-Übersicht und DATEV-Export sind Plus-Features und im Tarif Vermieter Plus enthalten (zusammen mit WEG-Verwaltung, Rendite, Posteingang und Rechnungseingang).